Domande sulla manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio

SPEAKER

Rieccoci con la nostra rubrica “Condominio spiegato semplice” in compagnia di Serena Bellagamba, amministratrice condominiale dello studio Agi di Senigallia.

Buongiorno Serena.

Oggi abbiamo una serie di domande arrivate sull’argomento manutenzione in condominio. 

Daniela di Senigallia

L'assemblea condominiale ha deliberato il rifacimento della facciata a giugno. 

I lavori sono iniziati a settembre. 

In luglio ho venduto l'appartamento (il compratore era a conoscenza dei lavori) anche se gli importi ancora non erano ancora stati determinati dall'amministratore. Ora, posto che il compratore è quello che beneficia del maggior valore dell'immobile, chi deve pagare il rifacimento? 

Alfredo da Cesano

Per un intervento di manutenzione straordinaria in un condominio di 12 unità (sistemazione della pavimentazione del cortile) il pagamento devo farlo anticipatamente all'impresa o a fine lavori?

Leonardo da Il Casale

Abbiamo deliberato un monte spese di lavoro straordinario per il cappotto. 

Ora mi chiedo, ma l'amministratore può richiederne il pagamento in un’unica soluzione prima ancora che i lavori abbiano inizio? Mi sembra una cosa strana.

Pietro da Senigallia

L'amministratore del mio condominio, tramite assemblea straordinaria con relativo raggiungimento della maggioranza, ha approvato un capitolato di ristrutturazione per un costo di 190.000 euro (circa 6000 euro pro capite).

Purtroppo io non posso materialmente accollarmi nessuna spesa (per il momento) anche se rateizzata.

Detto questo volevo chiedere se avevo qualche alternativa.

Per esempio almeno di far slittare i lavori di 4/5 anni o visto le mie difficoltà come posso muovermi in tal senso?

Roberto da Fermignano

Abbiamo un vecchio condominio da 4 piani senza ascensore e 16 proprietari. 

Alla prossima riunione dobbiamo decidere se installarlo.

Quanti voti servono per validare i lavori?

Come proprietario devo pagare solo io o posso chiedere agli affittuari?

Avendo l’appartamento al piano terra posso rifiutarmi di pagare nel caso dovesse essere approvata la spesa?

SPEAKER

Prima di chiudere ricordo agli ascoltatori che, se vogliono fare domande a Serena, possono scrivere alla nostra casella di posta elettronica [email protected] 

Oppure possono recarsi direttamente allo Studio Agi in Corso 2 Giugno 103 a Senigallia. Noi ci sentiamo il prossimo giovedì con la rubrica “Condominio spiegato semplice”.